Todo sobre Mensura Catastral
en la República Dominicana

• Art. 51 — Garantiza el derecho de propiedad y ordena al Estado promover el acceso a la propiedad inmobiliaria titulada. Nadie puede ser privado de su propiedad sin justa indemnización.
• Art. 59 — Eleva a rango constitucional la prioridad del acceso legal a la propiedad titulada como política pública de vivienda — fundamento directo del saneamiento.
• Art. 50 — Libertad de empresa y concesiones sobre recursos naturales, relevante en proyectos costeros y turísticos.
• Art. 6 — Supremacía constitucional sobre toda ley, reglamento y disposición técnica del sistema inmobiliario.

Norma central del sistema inmobiliario. Creó la DNMC, la DNRT y el Tribunal de Jurisdicción Original.

• Art. 12.4 — El Abogado del Estado interviene de oficio en el saneamiento (no la Procuraduría).
• Art. 20 — Definición legal del saneamiento como proceso de orden público.
• Art. 25 — La DRMC tiene 20 días hábiles para autorizar la mensura de saneamiento.
• Art. 40 — Contribución especial del 0.5% del valor catastral en todo primer registro.
• Art. 108 — Modificaciones parcelarias: subdivisión, refundición, urbanización parcelaria.
• Art. 130 — El deslinde es el proceso contradictorio de individualización de CA.
• Principio III — El Estado es propietario originario de todo terreno sin prueba de derecho registrado.

• Art. 1 (mod. Ley 108-05) — Partes con independencia funcional y salida a la vía pública pueden ser de propiedad exclusiva; demás partes son copropiedad indivisa.
• Art. 21 — Reglamento de Copropiedad y Administración obligatorio — sin él el RT no emite los CTs individuales.
• Art. 7 — Modificaciones que afecten estructura o seguridad requieren acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Art. 8 — Modificaciones estéticas del exterior también requieren acuerdo unánime.
• Deroga — La Ley 108-05 derogó la Ley 404-72 de propiedad horizontal.

• Art. 1 — Contenido mínimo del proyecto a presentar al Ayuntamiento: planos de situación, trazado vial, lotificación y reglamentación de edificaciones.
• Art. 4 — Revisión del MOPC obligatoria en ciudades cabecera de provincia.
• Art. 5, Pár. II — Ninguna construcción ni venta vinculante antes de que las obras de infraestructura estén terminadas y recibidas por el Ayuntamiento.
• Art. 6 — Las áreas viales pasan al dominio público automáticamente desde la aprobación municipal, sin acto adicional.
• Rector — Ayuntamiento (Ley 176-07 + Ley 160-21), no el MIVHED.

• Ley 176-07 — Atribuye a los ayuntamientos la competencia sobre aprobación de urbanizaciones, ordenanzas de zonificación y uso de suelo.
• Ley 160-21 — Excluye expresamente del ámbito del MIVHED los proyectos de urbanización privada: la aprobación corresponde al Ayuntamiento.
• Aplicación — Ambas leyes son el fundamento legal del proceso URB-01 y la razón por la que el Ayuntamiento firma los planos antes que la DRMC.

• Ley 57-87 — Habilita legalmente el ejercicio de la agrimensura en la República Dominicana.
• Colegiación CODIA — Obligatoria para firmar planos, memorias e informes con efecto legal ante la DRMC, el Tribunal de Tierras o el Registro de Títulos.
• Decreto 233-96 — Aprueba el Código de Ética del CODIA: imparcialidad técnica, confidencialidad, prohibición de conflicto de intereses.
• Art. 20, Res. 789-2022 — El agrimensor actúa como auxiliar de la justicia con condición de oficial público en todo levantamiento parcelario.

Regula todos los levantamientos catastrales y modificaciones parcelarias. Derogó la Res. 2454-2018.

• Art. 20 — El agrimensor actúa como oficial público en todo levantamiento parcelario.
• Art. 52 — La DRMC tiene 45 días hábiles para pronunciarse sobre el expediente técnico.
• Art. 154 — Subdivisión: división de parcela con CT en nuevas parcelas sin apertura de vías.
• Art. 155 — Refundición: colindancia obligatoria. No aplica a unidades de condominio.
• Art. 156 — Urbanización parcelaria: división con apertura de vías públicas.
• Arts. 157-170 — División para constitución de condominio: condiciones, planos, MIMC y MIMP.

• Art. 4, Pár. II — Si los derechos de la CA están en porcentaje, no procede deslinde ni regularización — aplica partición judicial.
• Art. 5 — Regularización parcelaria es proceso administrativo para CA sin conflicto con posesión pacífica.
• Art. 5, Pár. XII — No procede en áreas protegidas, servidumbres de dominio público ni colindantes desconocidos.
• Art. 6 — Publicidad previa obligatoria: periódico nacional y regional, notificaciones, aviso en terreno.
• Res. 82-2025 — Consolidó la regularización como vía general y el deslinde como excepción judicial.

• Art. 110 — Tres condiciones para constituir condominio: inmueble registrado, autonomía funcional, copropiedad indivisa de partes comunes.
• Art. 110 — Refundición previa obligatoria si son dos parcelas colindantes.
• Art. 118 — Modificaciones físicas del condominio requieren nueva aprobación de la DRMC.

• Alcance — Regula el procedimiento ante el Tribunal Superior de Tierras y los Tribunales de Jurisdicción Original.
• Aplicación — Establece plazos, formalidades de expedientes técnicos y la obligatoriedad del agrimensor designado en casos contenciosos.
• Procesos — Aplica en saneamientos, deslindes contenciosos, litis y demás actuaciones judiciales del sistema registral.

• Objeto — La DNMC publica las resoluciones que emite sobre recursos jerárquicos y solicitudes de reconsideración de agrimensores.
• Utilidad — Son jurisprudencia técnico-administrativa sobre criterios de la DRMC en casos de superposición, publicidad, formatos y causas de rechazo.
• Consulta — Lectura recomendada para agrimensores en ejercicio antes de depositar expedientes complejos.

• Identidad — Cédula (ambos lados), vigente al acto.
• Publicidad — Notificaciones a colindantes, publicación en periódico, aviso en terreno con fotografía.
• Técnico — Planos, acta de hitos, informe técnico, carta de conformidad del solicitante, fotos de límites.
• Digital — Archivo XML del MIM obligatorio. Datos crudos del levantamiento (RINEX / estación total).
• Vigencia — En consulta pública para sustitución desde marzo 2026. Hasta la nueva DT, sigue vigente esta.

• Escala y tamaño — Dimensiones mínimas, escala gráfica y numérica obligatorias.
• Membrete — Debe incluir el agrimensor habilitado con su nombre y número de colegiación.
• Coordenadas — Cuadro de coordenadas en sistema SIRGAS-RD.
• Orientación — Norte magnético y norte geográfico claramente indicados.
• Código catastral — Designación posicional de 12 dígitos en cada plano.
• Incumplimiento — Es la segunda causa más frecuente de observaciones técnicas de la DRMC.

• Notificaciones — A colindantes, titulares de CA y organismos del dominio público colindante.
• Periódico — Publicación en diario nacional y regional con mínimo 8 días francos de anticipación.
• Aviso en terreno — Visible desde la vía de acceso, desde el inicio de los trabajos hasta la emisión del CT.
• Omisión — La omisión de cualquier elemento de publicidad es causa de rechazo por la DRMC.

• Contenido obligatorio — Designación catastral, nombre del titular, superficie de la porción, nombre del agrimensor y número de contacto.
• Visibilidad — Debe ser visible desde la vía de acceso al terreno.
• Permanencia — Desde el inicio de los trabajos de campo hasta la emisión del CT por el Registro de Títulos.

• DT-008-2011 — Regula la constitución de condominio sobre edificaciones en proceso de construcción o en fases. El agrimensor debe declararlo expresamente en el expediente.
• DT-004-2008 (MIMC) — Módulo de Ingreso a Mensuras para Condominios. Genera el archivo XML con los sectores (SP, SC, SE, UC) obligatorio en todo expediente CONDO-01.

La DNMC publica en ri.gob.do/?page_id=402 los requisitos actualizados de los 18 tipos de actuaciones:

• Actualización de mensura · Corrección de mensura desplazada · Depósito de documentos físicos
• Desafectación de dominio público · Deslinde · División para constitución de condominio
• Modificación de condominio · Oposición a expediente técnico · Plano definitivo
• Prórroga de autorización · Recurso jerárquico · Refundición · Regularización parcelaria
• Saneamiento · Solicitud de autorización · Solicitud de reconsideración · Subdivisión · Urbanización parcelaria

• Alcance — Aplica a toda actuación ante el RT, incluyendo expedientes conjuntos con la DRMC (Art. 2).
• Identidad — Cédula (ambos lados), vigente al acto. Pasaporte + ID del país de origen para extranjeros.
• Digital — Expedientes electrónicos con igual validez que los físicos (Ley 339-22).
• Bien de Familia — Incorpora la Ley 82-25 de Bien de Familia.
• Tasa base — RD$1,000 por parcela resultante. Saneamiento: +RD$3,000 por inspección.
• Vigencia — Deroga la DT-2023-001. Rige desde 2 dic 2025.

• Depósito — Regula quiénes pueden depositar expedientes (presencial o digital).
• Retiro — En regularización parcelaria o deslinde con transferencia, solo puede retirar los CTs la persona con calidad establecida en esta DT.
• Desatendido — Regula el uso del servicio de depósito desatendido fuera del horario presencial.
• Vigencia — Deroga la DT-2023-002. Rige desde 2 dic 2025.

• Anotaciones preventivas — Procesos en tribunales externos que afectan el inmueble, o irregularidades documentales manifiestas.
• Inscripciones provisionales — Situaciones jurídicas no definitivas con efecto frente a terceros.
• Anotaciones informativas — Limitaciones administrativas sobre el inmueble.
• Aplicación — Relevante en deslindes y saneamientos con litigios paralelos en tribunales ordinarios.
• Vigencia — Rige desde 16 oct 2025.

• Objeto — Notificación electrónica al suscriptor de toda actuación registral depositada sobre un inmueble.
• Quiénes pueden suscribirse — Propietarios, titulares de derechos reales, agrimensores autorizados, abogados y terceros con interés legítimo.
• Utilidad para el agrimensor — Monitoreo de inmuebles con actuaciones activas. Especialmente útil en saneamientos y deslindes de larga tramitación.
• Vigencia — Rige desde 2 sep 2024 (DNRT-DT-2024-001).